漳州市人民政府关于漳州市中心城区土地级别分布及基准地价的通告

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标题

文号

漳政综规〔2025〕2号

文件类型

规范性文件

颁布单位

漳州市人民政府

签发日期

2025-03-31

印发日期

2025-03-31

失效日期

2028-03-31

效力状态

现行有效

适用区域

漳州市

附件

漳州市人民政府关于漳州市中心城区土地级别分布及基准地价的通告.pdf

备注

　　漳州市人民政府关于漳州市中心城区土地级别分布及基准地价的通告

漳政综规〔2025〕2号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《福建省土地管理条例》等法律、法规，为适应当前经济发展和自然资源管理的需要，及时、准确、全面地反映漳州市中心城区的土地价格，进一步完善漳州市中心城区土地价格体系，优化土地资源配置，创造公开、公平、公正的土地市场，特更新漳州市中心城区土地级别分布及基准地价。现通告如下：

一、漳州市中心城区土地基准地价适用范围：北至金星东路，包括漳州蓝田经济开发区（原龙文开发区片区）和朝阳街道；东至东环城路；西至漳州金峰经济开发区；南至南环城路。

二、土地基准地价估价期日：2024年7月1日。

三、《漳州市中心城区土地级别分布及基准地价》自通告印发之日起施行，有效期三年。2023年5月26日发布的《漳州市人民政府关于漳州市城区城镇基准地价的通告》（漳政综规〔2023〕3号）同时废止。

附件：漳州市中心城区土地级别分布及基准地价

漳州市人民政府

2025年3月28日

（此件主动公开）

附件

漳州市中心城区土地级别分布及基准地价

一、漳州市中心城区商业服务业用地级别范围

级别	分布范围
一级	大通北路→大同路→延安北路→漳福路→福响路→胜利东路→新华东路→竹禅街→丹霞路→新浦路→新华南路→炮仔街→太古桥→延安南路→修文西路→钟法路→胜利西路→大通北路所包围的区域。
二级	一级地外围，大通北路→腾飞路→南坑东路→菜市路→新华东路→胜利东路→九龙大道→水仙大街→碧湖路→湖滨路→西溪→博爱西道→县前直街→新华西路→建设路→胜利西路→大通北路以内所包围区域。
三级	二级地外围，芝山路→漳华路→漳华中路→丹霞路→腾飞路→九龙大道→长福路→龙溪北路→迎宾大道→石仓南路→新浦东路→龙文南路→水仙大街→石仓南路→西溪→西洋坪路→胜利西路→芝山路以内所包围的区域，瑞京西路→惠民路→西溪→漳州芗城万达广场→瑞京西路以内所包围的区域。
四级	城区：三级地外围，金岭路→胜利西路→金峰中路→大学路→西洋坪路→北仓路→铁路→岱山路→古塘路→漳华中路→漳华东路→龙溪北路→长福路→龙文北路→迎宾大道→龙祥中路→建元东路→龙文南路→西溪→金岭路以内所包围的区域；
四级	漳州高新区：西溪→九龙江大桥→南江滨路→纵十六路→圆梦路→莲蒲路→漳码路→蜈蚣山路→圆梦路→西环城路→西溪以内所包围的区域。
五级	城区：四级地外围，西溪→北仓西路→金峰中路→北环城路→南坑北路→铁路北路→北环城路→龙溪北路→北仓路→龙昌路→漳华东路→龙祥北路→檀林路→小港北路→迎宾大道→福岐南路→西溪以内所包围的区域；
五级	漳州高新区：四级地外围，西溪→南湖双创片区→圆山大道→龙祥南路→漳码路→圆梦路→西溪所包围的区域。
六级	城区：五级地外围，西溪→谢溪北路→迎宾西路→金塘路→北斗路→圣王大道→规划道路→北环城路→古塘路→物流城路→龙江北路→后店路→九龙大道→龙文北路→北环城路→龙祥北路→梧桥中路→小港北路→福岐北路→鹤鸣路→纵五路→檀林路→东环城路→迎宾大道→西溪以内所包围的区域；
六级	漳州高新区：五级地外围，圆山大道→九龙大道→纵七路→圆山大道→纵八路→横六路→圆山大道→纵十四路→横六路→纵十五路→横七路→纵十四路→南环城路→西溪→圆梦路→漳码路→龙祥南路→圆山大道以内所包围的区域。
七级	六级地外围，市区规划范围以内所包围的区域。

二、漳州市中心城区居住用地级别范围

级别	分布范围
一级	西溪→芝山路→胜利西路→大通北路→腾飞路→元光北路→漳福路→福响路→胜利东路→九龙大道→建元东路→碧湖路→湖滨路→西溪以内所包围的区域。
二级	一级地外围，西溪→金峰南路→瑞京西路→支路（瑞得园小区西侧）→胜利西路→西洋坪路→大学路→芝山路→漳华路→漳华中路→益民路→腾飞路→步港路→迎宾大道→龙江中路→水仙大街→石仓南路→西溪以内所包围区域。
三级	二级地外围，西溪→林内路→胜利西路→惠民路→大学路→西洋坪路→规划道路→漳华路→芝山路（延伸段）→铁路→岱山路→益民路→规划道路（益民花园小区北侧）→益华路→规划道路→九龙大道→漳华东路→石仓北路→长福路→龙文北路→龙文南路→西溪以内所包围的区域。
四级	城区：三级地外围，西溪→北环城路→胜利西路→北仓西路→北仓路→南坑北路→铁路北路→北仓路→龙昌路→漳华东路→景山路→迎宾大道→龙祥中路→西溪以内所包围的区域；
四级	漳州高新区：西溪→九龙江大桥→南江滨路→纵十六路→圆梦路→莲蒲路→漳码路→蜈蚣山路→圆梦路→西环城路→西溪以内所包围的区域。
五级	城区：四级地外围，西溪→谢溪北路→迎宾西路→北环城路→龙祥北路→檀林路→小港北路→迎宾大道→福岐南路→西溪以内所包围的区域；
五级	漳州高新区：四级地外围，西溪→南湖双创片区→圆山大道→龙祥南路→漳码路→圆梦路→西溪所包围的区域。
六级	城区：五级地外围，金塘路→北斗路→规划道路→圣王大道→规划道路→北环城路→古塘路→物流城路→龙江北路→后店路→漳龙高速→九龙大道→龙文北路→浦口路→龙祥北路→北环城路→龙腾北路→梧桥中路→小港北路→漳华东路→福岐北路→檀林路→东环城路→迎宾大道→西溪→福岐南路→迎宾大道→小港北路→檀林路→龙祥北路→北环城路→金塘路以内所包围的区域；
六级	漳州高新区：五级地外围，圆山大道→九龙大道→纵七路→圆山大道→纵八路→横六路→圆山大道→纵十四路→南环城路→西溪→圆梦路→漳码路→龙祥南路→圆山大道以内所包围的区域。
七级	六级地外围，市区规划范围以内所包围的区域。

三、漳州市中心城区工矿用地和仓储用地土地级别范围

级别	分布范围
一级	西溪→芝山路→漳华路→漳华中路→九龙大道→西溪以内所包围的区域。
二级	城区：一级地外围，西溪→谢溪北路→金星路→漳华路→北环城路→小港北路→迎宾大道→龙祥中路→西溪以内所包围的区域；
二级	漳州高新区：西溪→西环城路→漳码路→纵八路→西溪以内所包围的区域。
三级	龙文区：二级地外围，市区规划范围以内，西溪→迎宾大道→东环城路→S61漳州北连接线→物流城路→古塘路→北环城路→规划道路一→圣王大道→规划道路二→规划道路三→北环城路→小港北路→迎宾大道→龙祥中路→西溪以内所包围的区域；
三级	漳州高新区：二级地外围，西溪→圆梦路→西环城路→漳码路→纵八路→西溪以内所包围的区域。
四级	三级地外围，漳州高新区范围以内所包围的区域。

四、漳州市中心城区公共管理与公共服务用地级别范围

级别	分布范围
一级	大通北路→大同路→延安北路→漳福路→福响路→胜利东路→新华东路→竹禅街→丹霞路→新浦路→新华南路→炮仔街→太古桥→延安南路→修文西路→钟法路→胜利西路→大通北路所包围的区域。
二级	一级地外围，大通北路→腾飞路→南坑东路→菜市路→新华东路→胜利东路→九龙大道→建元东路→碧湖路→湖滨路→西溪→博爱西道→县前直街→建设路→胜利西路→漳州市政府→大通北路以内所包围的区域。
三级	二级地外围，西溪→西洋坪路→胜利西路→芝山路→漳华路→漳华中路→丹霞路→腾飞路→九龙大道→长福路→龙溪北路→迎宾大道→石仓南路→新浦东路→龙文南路→水仙大街→石仓南路→西溪以内所包围的区域。
四级	城区：三级地外围，金岭路→胜利西路→金峰中路→大学路→西洋坪路→北仓路→铁路→岱山路→古塘路→漳华中路→漳华东路→龙溪北路→长福路→龙文北路→迎宾大道→龙祥中路→建元东路→龙文南路→西溪→金岭路以内所包围的区域；
四级	漳州高新区：西溪→九龙江大桥→南江滨路→纵十六路→圆梦路→莲蒲路→漳码路→蜈蚣山路→圆梦路→西环城路→西溪以内所包围的区域。
五级	城区：四级地外围，北仓西路→金峰中路→北环城路→南坑北路→铁路北路→北环城路→龙溪北路→北仓路→龙昌路→漳华东路→龙祥北路→檀林路→小港北路→迎宾大道→福岐南路→西溪→北仓西路以内所包围的区域；
五级	漳州高新区：四级地外围，西溪→圆梦路→漳码路→龙祥南路→圆山大道→西环城路→圆梦路→蜈蚣山路→漳码路→莲蒲路→圆梦路→纵十六路→南江滨路→九龙江大桥→西溪所包围的区域。
六级	城区：五级地外围，西溪→谢溪北路→迎宾西路→金塘路→北斗路→圣王大道→规划道路→北环城路→古塘路→物流城路→龙江北路→后店路→九龙大道→龙文北路→北环城路→龙祥北路→梧桥中路→小港北路→福岐北路→檀林路→东环城路→迎宾大道→西溪以内所包围的区域；
六级	漳州高新区：五级地外围，圆山大道→九龙大道→纵七路→圆山大道→纵八路→横六路→圆山大道→纵十四路→横六路→龙祥南路→横七路→马洲路→南环城路→西溪→圆梦路→漳码路→龙祥南路→圆山大道以内所包围的区域。
七级	六级地外围，市区规划范围以内所包围的区域。

五、漳州市中心城区国有建设用地基准地价表

用地类型			地面地价	一级	二级	三级	四级	五级	六级	七级
一类	二类	三类或明细说明	地面地价	一级	二级	三级	四级	五级	六级	七级
商业服务业用地（标准容积率2.5）	商业用地	批发市场用地	元/平方米	8631	6384	4440	3150	2302	1674	1202
		批发市场用地	万元/亩	575.40	425.60	296.00	210.00	153.47	111.60	80.13
		零售商业用地	元/平方米	9590	7093	4933	3500	2558	1860	1335
		零售商业用地	万元/亩	639.33	472.87	328.87	233.33	170.53	124.00	89.00
		餐饮用地	元/平方米	6713	4965	3453	2450	1791	1302	935
		餐饮用地	万元/亩	447.53	331.00	230.20	163.33	119.40	86.80	62.33
		旅馆用地	元/平方米	5754	4256	2960	2100	1535	1116	801
		旅馆用地	万元/亩	383.60	283.73	197.33	140.00	102.33	74.40	53.40
		公用设施营业网点用地（一）	元/平方米	5754	4256	2960	2100	1535	1116	801
		公用设施营业网点用地（一）	万元/亩	383.60	283.73	197.33	140.00	102.33	74.40	53.40
		公用设施营业网点用地（二）	元/平方米	3836	2837	1973	1400	1023	744	534
		公用设施营业网点用地（二）	万元/亩	255.73	189.13	131.53	93.33	68.20	49.60	35.60
	娱乐用地	-	元/平方米	6713	4965	3453	2450	1791	1302	935
	娱乐用地	-	万元/亩	447.53	331.00	230.20	163.33	119.40	86.80	62.33
	商务金融用地	-	元/平方米	7672	5674	3946	2800	2046	1488	1068
	商务金融用地	-	万元/亩	511.47	378.27	263.07	186.67	136.40	99.20	71.20
	其他商业服务业用地	-	元/平方米	6713	4965	3453	2450	1791	1302	935
	其他商业服务业用地	-	万元/亩	447.53	331.00	230.20	163.33	119.40	86.80	62.33
	修正幅度			±20%	±20%	±18%	±18%	±18%	±18%	±15%
居住用地（标准容积率2.5）	城镇住宅用地	普通商品住房用地	元/平方米	8158	5910	4398	3293	2510	1933	1530
		普通商品住房用地	万元/亩	543.87	394.00	293.20	219.53	167.33	128.87	102.00
		租赁型商品房用地	元/平方米	4487	3251	2419	1811	1381	1063	842
		租赁型商品房用地	万元/亩	299.13	216.73	161.27	120.73	92.07	70.87	56.13
	城镇社区服务设施用地	-	元/平方米	2855	2069	1539	1153	879	677	536
	城镇社区服务设施用地	-	万元/亩	190.33	137.93	102.60	76.87	58.60	45.13	35.73
	修正幅度			±18%	±16%	±16%	±14%	±14%	±12%	±12%
工矿用地（标准容积率1.0）	工业用地	可分割转让	元/平方米	516	421	342	284	-	-	-
		可分割转让	万元/亩	34.40	28.07	22.80	18.93	-	-	-
		整体持有	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
		整体持有	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	采矿用地	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	采矿用地	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	盐田	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	盐田	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	修正幅度			±12%	±10%	±10%	±8%	-	-	-
仓储用地（标准容积率1.0）	物流仓储用地	商业仓储	元/平方米	1168	826	619	374	-	-	-
		商业仓储	万元/亩	77.87	55.07	41.27	24.93	-	-	-
		工业仓储	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
		工业仓储	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	储备库用地	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	储备库用地	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	修正幅度			±12%	±10%	±10%	±8%	-	-	-
公共管理与公共服务用地（标准容积率2.5）	机关团体用地	-	元/平方米	4603	3405	2368	1680	1228	893	640
	机关团体用地	-	万元/亩	306.87	227.00	157.87	112.00	81.87	59.53	42.67
	科研用地	-	元/平方米	3683	2725	1895	1345	983	715	513
	科研用地	-	万元/亩	245.53	181.67	126.33	89.67	65.53	47.67	34.20
	文化用地	-	元/平方米	3683	2725	1895	1345	983	715	513
	文化用地	-	万元/亩	245.53	181.67	126.33	89.67	65.53	47.67	34.20
	教育用地	-	元/平方米	4603	3405	2368	1680	1228	893	640
	教育用地	-	万元/亩	306.87	227.00	157.87	112.00	81.87	59.53	42.67
	体育用地	-	元/平方米	1151	851	592	420	307	223	168
	体育用地	-	万元/亩	76.73	56.73	39.47	28.00	20.47	14.87	11.20
	医疗卫生用地	-	元/平方米	4603	3405	2368	1680	1228	893	640
	医疗卫生用地	-	万元/亩	306.87	227.00	157.87	112.00	81.87	59.53	42.67
	社会福利用地	-	元/平方米	4603	3405	2368	1680	1228	893	640
	社会福利用地	-	万元/亩	306.87	227.00	157.87	112.00	81.87	59.53	42.67
	修正幅度			±20%	±20%	±18%	±18%	±18%	±18%	±15%
公用设施用地（标准容积率1.0）	-	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	-	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	修正幅度			±12%	±10%	±10%	±8%	-	-	-
绿地与开敞空间用地（标准容积率1.0）	-	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	-	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	修正幅度			±12%	±10%	±10%	±8%	-	-	-
交通运输用地（标准容积率1.0）	铁路用地、公路用地、管道运输用地、城市轨道交通用地	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	铁路用地、公路用地、管道运输用地、城市轨道交通用地	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	机场用地、交通服务场站用地	-	元/平方米	516	421	342	284	-	-	-
	机场用地、交通服务场站用地	-	万元/亩	34.40	28.07	22.80	18.93	-	-	-
	港口码头用地	-	元/平方米	774	632	513	427	-	-	-
	港口码头用地	-	万元/亩	51.60	42.13	34.20	28.47	-	-	-
	修正幅度			±12%	±10%	±10%	±8%	-	-	-
特殊用地（标准容积率1.0）	宗教用地	-	元/平方米	1841	1362	947	672	491	357	256
	宗教用地	-	万元/亩	122.73	90.80	63.13	44.80	32.73	23.80	17.07
	殡葬用地	-	元/平方米	2209	1634	1136	806	589	428	307
	殡葬用地	-	万元/亩	147.27	108.93	75.73	53.73	39.27	28.53	20.47
	修正幅度			±20%	±20%	±18%	±18%	±18%	±18%	±15%
	文物古迹用地	-	元/平方米	430	351	285	237	-	-	-
	文物古迹用地	-	万元/亩	28.67	23.40	19.00	15.80	-	-	-
	修正幅度			±12%	±10%	±10%	±8%	-	-	-

备注：以上级别范围外的基准地价参照末级地标准，以上各用途基准地价为在标准容积率条件下的均质区域的平均价格。

六、漳州市中心城区商业服务业用地路线价表

单位：元/平方米

区段编号	商业街名称	路线价区段	路线价
L01	北京路	南昌路—太古桥	10600
L02	北京路	太古桥—博爱道	7300
L03	苍园路	胜利东路—新华东路	7520
L04	大通北路	胜利西路—腾飞路	7620
L05	大通北路	腾飞路—漳华中路	5210
L06	大同路	瑞京路—胜利西路	8150
L07	大同路	胜利西路—延安北路	6370
L08	丹霞路	胜利东路—新浦路	9190
L09		新浦路—建元路	7510
L10		建元路—江滨路	7100
L11		胜利东路—漳华中路	6680
L12	芳华北路	瑞京路—芳华路	8000
L13	江滨路	西洋坪路—钟法路	5000
L14		钟法路—新华南路	6040
L15		新华南路—九龙大道	5730
L16	九龙大道	步港路—漳华中路	4380
L17		步港路—水仙大街	7100
L18		水仙大街—江滨路	6060
L19	建设路	胜利西路—瑞京路	7520
L20	建元东路	九龙大道—龙文南路	7940
L21	建元路	解放路—九龙大道	8360
L22	龙江中路	迎宾大道—江滨路	6680
L23	南昌路	钟法路—新华北路	15800
L24	南昌中路	新华北路—元光南路	12650
L25		元光南路—丹霞路	10140
L26		丹霞路—九龙大道	9520
L27	钟法路	芳华路—江滨路	9070
L28	钟法路	胜利西路—芳华路	10260
L29	平等路	胜利西路—新华西路	10770
L30	青年路	南昌路—芳华路	8510
L31	青年路	芳华路—江滨路	10500
L32	瑞京路	惠民路—钟法路	7100
L33	瑞京路	钟法路—延安北路	9200
L34	胜利东路	延安北路—元光北路	11630
L35		元光北路—丹霞路	9520
L36		丹霞路—九龙大道	9190
L37	胜利西路	钟法路—延安北路	9520
L38		钟法路—建设路	8670
L39		芝山路—建设路	7510
L40		芝山路—西一号路	7200
L41		西一号路—惠民路	4900
L42	石仓南路	迎宾大道—江滨路	8880
L43	水仙大街	元光南路—丹霞路	9730
L44		丹霞路—九龙大道	8980
L45		九龙大道—龙文南路	7730
L46	腾飞路	延安北路—元光北路	11370
L47		元光北路—丹霞路	8990
L48		延安北路—大通北路	8460
L49		丹霞路—迎宾大道	7650
L50	台湾路	钟法路—延安南路	7520
L51	新华北路	胜利东路—南昌路	9200
L52		腾飞路—漳华中路	7200
L53		胜利东路—腾飞路	9190
L54	新华东路	新华南路—元光南路	9620
L55		元光南路—胜利东路	8040
L56		胜利东路—丹霞路	7940
L57	新华南路	南昌路—新铺路	10360
L58	新华南路	新浦路—江滨路	7730
L59	新华西路	新华南路—延安北路	11880
L60	新华西路	芳华北路—钟法路	9300
L61	新浦东路	九龙大道—龙文南路	6990
L62	新浦路	新华南路—丹霞路	9930
L63	新浦路	丹霞路—九龙大道	8460
L64	修文东路	延安南路—新华南路	9190
L65	修文西路	钟法路—延安南路	9100
L66	延安北路	胜利西路—芳华路	11720
L67		胜利西路—漳福路	10140
L68		漳福路—漳华路	8250
L69	延安南路	芳华路—江滨路	9150
L70	迎宾大道	九龙大道—龙江北路	6570
L71	迎宾大道	龙江北路—龙文南路	5840
L72	元光北路	胜利东路—腾飞路	9520
L73	元光北路	漳华中路—腾飞路	7630
L74	元光南路	胜利东路—新浦路	9310
L75	元光南路	新浦路—江滨路	7300
L76	漳福路	延安北路—元光北路	7730
L77	漳福路	元光北路—腾飞路	5530

七、地下空间建设用地使用权楼层修正系数表

地下空间使用类型	楼层	修正系数
商业服务业	地下一层	0.30
商业服务业	地下二层	0.20
营利性停车场	地下一层	0.30
营利性停车场	地下二层	0.20
仓储	地下一层	0.25
仓储	地下二层	0.15
其他使用	地下一层	0.25
其他使用	地下二层	0.15

备注：地下二层以下楼层修正系数参照地下二层。

八、若干产业项目用地适用基准地价对照表

产业项目名称(业态类型)			对应基准地价
现代物流	运输型物流项目		商业服务业用地-其他商业服务业用地基准地价
	陆地港、公路港等综合服务型物流项目		仓储用地-物流仓储用地-商业仓储用地基准地价
文化创意	广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计		商业服务业用地-商务金融用地基准地价
会展中心			商业服务业用地-其他商业服务业用地基准地价
营利性博物馆、展览馆、美术馆			公共管理与公共服务用地-文化用地基准地价
SOHO公寓式办公			商业服务业用地-商务金融用地基准地价
产权式酒店			商业服务业用地-商业用地-旅馆用地基准地价
企业总部		生产总部类	工矿用地-工业用地基准地价
		经营管理总部类	商业服务业用地-商务金融用地基准地价
		研发总部类	公共管理与公共服务用地-科研用地基准地价
养老服务设施		营利性养老服务机构	公共管理与公共服务用地-社会福利用地基准地价
机动车		机动车培训机构的办公及生活服务设施用地	商业服务业用地-其他商业服务业用地基准地价
训练项目		训练场用地	交通运输用地-交通服务场站用地基准地价
旅游观光		景区道路	交通运输用地-公路用地基准地价
		景区停车场	交通运输用地-交通服务场站用地基准地价
		景区内住宿、餐饮等服务设施(包括酒店、度假村等)	商业服务业用地-商业用地-旅馆用地基准地价
		主题公园、影视城、仿古城	商业服务业用地-娱乐用地基准地价
		休闲观光农业	商业服务业用地-商业用地-旅馆用地基准地价
			商业服务业用地-娱乐用地基准地价

九、低效用地自主再开发地价正系数表

序号	原土地用途		增加容积率修正系数	变更用途价修正系数
				变更后用途	修正系数
1	商服低效用地		0.8	无限制	0.9
2	工矿和仓储低效用地	整体持有	/	可分割销售工业房地产	0.9
				其他用途	0.8
		可分割销售	0.7	无限制	0.8
3	公共管理与公共服务低效用地		0.7	无限制	0.8
4	其他低效用地		0.8	无限制	0.8

注：以上修正系数仅在原低效用地土地使用权人自主再开发时（含引进社会资本合作再开发），因增加容积率或改变用途需增缴或补缴地价款，土地价格评估机构在采用基准地价系数修正法时适用；采用其他估价方法时，上表修正系数则不适用。　　