答：商品房预售实行预售许可制度，相关法律法规对商品房预售条件、预售程序均有明确规定和限制，一般情况下，商品房项目投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上即可申请预售许可。

商品房现售则要求申请现售的商品房已经建成并且通过竣工验收，符合工程建设质量要求及房屋交付标准。